Přepis nemovitosti v rodině. Nechat to na dědické řízení, nebo majetek darovat ještě za života? Nebo se vyplatí formální prodej? Rozhoduje hodnota majetku a váš příbuzenský vztah. Zjistěte, která varianta vás vyjde nejlevněji na poplatcích a daních.
Pokud prodejce vlastní nemovitost déle než 10 let (případně splňuje test bydliště), je prodej osvobozen od 15% daně z příjmu.
Jasný vítěz pro vaši situaci
Nejlevnější: DAROVÁNÍ
Ušetříte poplatky u notáře.
Porovnání nákladů na převod
Klasické Dědictví
0 Kč
Darování za života
0 Kč
Formální Prodej
0 Kč
Tato daň de facto neexistuje, byla přesunuta do Zákona o daních z příjmů. Důležité ale je, že pro I. a II. příbuzenskou skupinu je dar i dědictví kompletně osvobozeno od daně. Pozor! Pokud odkazujete/darujete majetek přátelům (III. skupina), zaplatí drastických 15 % daň z příjmu z hodnoty daru.
U dědictví se nelze vyhnout poplatku notáři, který jedná jako soudní komisař. Jeho odměna je fixně daná vyhláškou a je degresivní (čím dražší majetek, tím procentuálně méně, ale absolutně částka roste do desítek tisíc). Z bytu za 5 milionů si notář vezme i s DPH přes 30 tisíc korun.
Někdy rodina řeší převod formálním prodejem. Prodávající platí daň z příjmu 15 % ze zisku, pokud nesplní časový test 10 let vlastnictví. Pokud test splní, daň je nula. Na druhé straně kupující dříve platil 4% daň z nabytí nemovitosti, ta je ale v současnosti zrušena.