🏠 Hypoteční trenažér 2026

Kompletní výpočet splátky, LTV, posouzení bonity (DTI/DSTI) a vizualizace anuitního splácení.

Parametry úvěru

Cena nemovitosti

500 tis. 20 mil.

Kč

Vlastní zdroje LTV: 80 %

0 Maximum

Kč

Úroková sazba

1 % 10 %

Splatnost

5 let 30 let

let

Vaše bonita (ČNB limity)

Čistý měsíční příjem domácnosti

20 tis. 300 tis.

Kč

Měsíční splátky (leasing, spotř. úvěry)

0 50 tis.

Kč

Již existující úvěry (zůstatek jistiny)

0 10 mil.

Kč

Měsíční splátka hypotéky

0 Kč

Výše úvěru

0 Kč

Celkem zaplatíte

0 Kč

Přeplacení na úrocích

0 Kč

Podíl úroků

0 %

🚦 Posouzení limitů ČNB

DSTI (Zatížení splátkami)

0 %

DTI (Celkový dluh vs. příjem)

0.0 x

💡 Co se stane, když...

▼ Sazba klesne o 1 %: Ušetříte měsíčně 0 Kč.
▲ Sazba stoupne o 1 %: Splátka vzroste o 0 Kč.
⏱ Zkrátíte splatnost o 5 let: Splátka stoupne o 0 Kč, ale na úrocích ušetříte obrovských 0 Kč.

Průběh anuitního splácení v čase

LTV (Loan to Value)

Poměr mezi výší úvěru a zástavní hodnotou nemovitosti. Banky standardně půjčují do 80 % LTV (pro mladé do 36 let až 90 %).

Anuita (Měsíční splátka)

Fixní částka, kterou platíte každý měsíc. Skládá se z úroku (odměna bance) a úmoru (splátka samotného dluhu). V čase se poměr mění ve prospěch úmoru.

Fixace

Období (např. 3, 5, 10 let), po které vám banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu a tím i stejnou výši měsíční splátky.

Přeplacení

Suma všech úroků zaplacených za celou dobu trvání úvěru. Čím delší je doba splácení, tím je měsíční splátka nižší, ale celkové přeplacení vyšší.